案例回顾：

为还债伪造房产张过户 办抵押贷款

北京市民孙某，因离职没有稳定的收入，向朋友借了5万元。为了偿还这笔钱，又借了年息高达30%的高利贷。这样一来还款压力更大，于是朋友金某给她出了一个主意，用她父亲的房子作抵押向银行申请贷款。因担心父亲不同意，孙某便通过伪造房屋产权证等手段，将其父的房产过户到自己名下，在银行办理了抵押贷款。

之后，又开始担心不能还上银行贷款，又在金某的怂恿下，将房子低价处理给张某。此后，孙某的父母从外地回家，发现房子被他人占了，便向公安机关报案，经调查后，老孙才得知是自己的女儿偷了房产证把房子卖了。

用他人名下房产作抵押 需取得他人同意

对于急需大额资金周转的人来说，用房产作抵押申请抵押贷款是最好的选择，而且按照房产抵押贷款政策规定，借款人可用自己名下或他人名下的房屋作抵押，但是必须满足以下要求：

1.房屋产权明晰，不存在纠纷；

2.用自己名下的房屋作抵押的，若房产有共有人，必须取得共有人同意；

3.用他人名下房屋作抵押的，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效；

4.房屋具有变现价值，能正常上市交易。

上述案例中的孙某，为了还清债务，通过不法手段过户房产，并办理抵押贷款，随后又偷卖房产，这种行为已构成诈骗罪。所以，大家若想办理房产抵押贷款，一定要走正规程序。